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강남재건축 급매물 ‘최고가 대비 2억 내린 곳도…’ 2010-04-26 15:58:52
2482 조회:2028     추천:265

봄 성수기가 돌아왔지만 부동산 시장은 한 겨울이다. 재건축 아파트를 필두로 수도권 전 지역에서 거래량이 줄고 급매물이 속속 등장하고 있다. 또 시장은 매도자 우위에서 매수자 우위로 체질개선 한 것도 달라진 주택시장의 모습이다.

이처럼 시장이 침체 분위기를 나타낼 때 매수자들은 급매물 위주로 선별해서 내집마련을 노려 봄 직하다. 오를 때 가파르고 내릴 때 완만한 주택시장의 특성을 감안한다면 시세보다 저렴한 급매물은 효과적인 내집마련 방법 중 하나다. 단 침체기의 끝을 알 수 없는 것만큼 좋은 입지의, 시세보다 확실히 내려간 급매물을 선별적으로 매수해야 한다. 이에 따라 스피드뱅크는 현장에 나온 급매물을 종류별로 소개해 본다. <편집자 주>

강남권 재건축 시장은 올 한해 ‘천국’과 ‘지옥’을 오갔다 해도 과언이 아니다. 지난해 말 재건축 호재로 인해 올 초까지 가격이 급등했으나 3월 이후부터 시장 상황과 더불어 급격히 내려갔기 때문이다. 고점 대비 적게는 수백, 많게는 1억씩 내려간 급매물도 찾을 수 있다.

특히 집값을 선도하는 대표적인 강남 재건축 아파트 급매물도 심심치 않게 눈에 띈다.

재건축 아파트값이 요동칠 때마다 언론의 주목을 받아 강남 대표 재건축 아파트라 불리는 은마아파트도 안전진단 통과에도 불구하고 약세를 보이고 있다. 102㎡형이 2006년 말 11억5000만원에 거래됐으나 현재 9억1000만~9억4000만원에 급매물이 나와있다.

은마와 더불어 강남 중층 재건축 단지의 쌍두마차인 잠실 주공5단지도 112㎡형에서 급매물이 11억원에 나와있다. 이곳 역시 지난 2006년 말 13억6000만원까지 거래된 바 있어 과거 최고점 대비 2억6000만원 내린 셈이다.

저층 재건축 단지인 개포주공에서도 올 한해 동안 최고점을 찍은 동시에 내림세를 탔다. 주공1단지 36㎡형이 6억8000만원에 나와 지난 1월 7억5000만원 최고가와 비교할 때 7000만원 내렸다.

시공사 선정을 앞 둔 둔촌주공에서도 급매물이 있다. 둔촌주공2단지 82㎡형에서 8억6000만원에 급매물이 나왔다. 시세가 9억2000만~9억5000만원 선이며 작년 말 9억6000만원에 거래된 바 있다.

 

 


스피드뱅크 리서치팀 (
www.speedbank.co.kr)

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